узаконенняЗ квітня 2018 року, внаслідок змін до Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» українці зможуть узаконити самочинне будівництво за спрощеною процедурою.

За новою процедурою можна ввести в експлуатацію будівлі, що відносяться до класу СС1, розташовані на ділянці належного цільового призначення, але щодо яких відсутній дозвільний документ на будівельні роботи. Зокрема, це:

  • індивідуальні жилі, садові, дачні будинки та господарські приміщення (площею до 300 м.кв.), побудовані не раніше 05.08.1992 року і не пізніше 09.04.2015 року;
  • сільськогосподарські будівлі, побудовані до 12.03.3011 року.

Штрафні санкції за будівельні роботи без дозволу в такому випадку застосовуватись не будуть.

Особа-власник такої незареєстрованої будівлі має звернутись до відповідної установи, що проведе технічне обстеження обʼєкту, та подати відповідний звіт про таке обстеження до державного органу. Зазначимо, що проводити подібні обстеження мають право лише особи, в який наявний відповідний кваліфікаційний сертифікат.

За наявності порушень обʼєктом від встановлених будівельних норм введення його в експлуатацію не проводиться.

До державного органу особа має подати наступні документи:

  • заповнену декларацію (в двох екземплярах);
  • техпаспорт обʼєкту (з позначкою про проведене технічне обстеження);
  • звіт про проведення технічного обстеження обʼєкту будівництва;
  • документ на право власності (користування) земельною ділянкою

Обʼєкт має бути зареєстровано протягом 10 днів з моменту реєстрації декларації, при цьому датою реєстрації буде дата декларації про готовність обʼєкту до експлуатації.

На підставі поданої декларації власник проводить укладання угод щодо постачання необхідних для проживання в ньому ресурсів (води, газу та ін.).

Памʼятайте, що після прийняття обʼєкту в експлуатацію право власності на нього не виникає автоматично. Необхідно звернутись до центра надання адміністративних послуг з метою реєстрації права власності на таке нерухоме майно і надати наступні документи:

  • документ про прийняття обʼєкту в експлуатацію;
  • техпаспорт;
  • документ про присвоєння адреси
  • інші документи, у випадку наявності декількох власників.

Отже, реєстрація самочинного будівництва фактично буде проводитись в 2 етапи: введення обʼєкту в експлуатацію та державна реєстрація права власності на нього.