Электронная выписка из ДЗК с данными ДРРП: новые правила для земельных участков

Электронная выписка из ГКН с данными из Государственного реестра прав на недвижимое имущество (ГРПН) стала обязательным цифровым инструментом для подтверждения правового статуса земельного участка и его собственника. Внедрение интегрированной онлайн-выписки значительно упростило доступ к информации, минимизировало бюрократические барьеры и ускорило сделки с землей.

Законодательные основы и назначение электронной выписки
Электронная выписка из ГКН с данными ГРПН является официальным государственным документом и приравнивается к бумажному — соответствующая норма закреплена в Законе Украины «Об электронных документах и электронном документообороте». Интеграция между ГКН и ГРПН обеспечивает автоматическую передачу информации о:

• владельце участка,
• виде, объеме и сроке вещных прав,
• наличии и содержании обременений и ограничений,
• кадастровом статусе.

Ключевые преимущества современной электронной системы

• Доступ 24/7 из личного кабинета;
• Минимизация человеческого фактора;
• Скорость обработки запроса (до 24 часов);
• Возможность одновременно получить всю аналитическую информацию по участку с проверкой его статуса в ГКН и ГРПН;
• Официальный QR-код и электронная подпись на выписке для безусловного принятия у нотариуса, в суде или госорганах.

Пошаговая онлайн-инструкция получения выписки

1. Авторизация на портале Госгеокадастра
   Перейдите на сайт электронных услуг Госгеокадастра — e.land.gov.ua. Авторизуйтесь через КЭП (ЭЦП), или с помощью BankID или ID.GOV.UA в кабинет землепользователя.
2. Поиск участка по кадастровому номеру
   Укажите точный кадастровый номер (обычно 19-значный код) искомого земельного участка. Для точной идентификации выберите ваш участок на карте или введите все данные вручную.
3. Оформление электронной заявки
   В разделе «Заказать выписку» выберите тип заявки: «Выписка из ГКН по земельному участку с данными из ГРПН».
   Заполните форму:

• Ваши паспортные и идентификационные данные,
• адрес электронной почты,
• контактный телефон,
• способ получения выписки (лично, представителю или через ЦНАП, при необходимости).

4. Оплата услуги
   Оплатите административный сбор банковской картой непосредственно в личном кабинете сервиса (на 2025 год — около 80–95 грн).
5. Формирование и получение выписки
   Система автоматически обрабатывает запрос, загружает из ГКН и ГРПН все данные по указанному номеру, формирует электронную выписку в формате PDF с цифровой подписью Госгеокадастра.
   Ссылка на документ приходит на e-mail и/или отображается в личном кабинете.
6. Возможность проверки
   Полученный документ содержит QR-код и уникальный номер, по которым любое лицо (нотариус, покупатель, юрист, госорган) может проверить подлинность выписки.

Содержание современной электронной выписки

• Данные из земельной книги (границы, площадь, целевое назначение, кадастровый план);
• Все зарегистрированные права и их ограничения (ипотека, аренда, сервитут, обременения, залоги и др.);
• Информация о субъекте права (ФИО собственника либо наименование юрлица);
• Сведения о задолженностях, судебных спорах, заявлениях на арест;
• Сведения о полезных ископаемых, если участок пересекает их границы, и об экологических обременениях;
• Сводные данные из ГРПН по недвижимости, расположенной на соответствующем участке.

Юридическое и практическое значение электронной выписки

• Необходима при заключении договоров купли-продажи земли, дарения, обмена, залога, аренды, наследования;
• Подтверждение права при регистрации изменений в ГРПН;
• Требование для банков и финансовых учреждений при предоставлении кредитов под залог земельного участка;
• Упростила проверки гос- и контролирующих органов при досудебных и судебных спорах по земле.

Проблемы и особенности 2024–2025 годов

• Функционал электронных выписок доступен по всей Украине, но в условиях боевых действий в ряде регионов могут возникать временные технические ограничения;
• В случае разногласий советуют дублировать выписку на бумаге через ЦНАП или нотариуса;
• Для сложных объектов (оспариваемое право собственности, аресты, многоуровневая регистрация) рекомендуется заказывать одновременно выписки из ГКН и из ГРПН.

Советы и предупреждения

• Всегда проверяйте корректность введенного кадастрового номера;
• Не игнорируйте тестирование функций личного кабинета: система периодически обновляется;
• Для сделок с большими суммами или корпоративными клиентами стоит привлечь сертифицированного землеустроителя или нотариуса;
• При желании возможен документ с полной юрсилой через выбранный вами ЦНАП (даже при онлайн-заказе).

Получение электронной выписки из ГКН с данными из ГРПН — это интерактивная, максимально удобная и гарантированно защищенная процедура, открывающая современный доступ к правовой регистрационной информации о земле в Украине.

Светлана Круторогова — адвокат АО «Юридическая компания WINNER».

👉 Если у вас возникли дополнительные вопросы или вам нужна экспертная консультация по данной теме — обращайтесь за консультацией! Наши специалисты помогут найти оптимальное решение для вашей ситуации с учетом актуальных изменений законодательства и практики.

📞 Оставьте заявку или свяжитесь с нами удобным для вас способом — и получите профессиональную поддержку уже сегодня.
С уважением, компания «WINNER»!