Електронний витяг із ДЗК з даними ДРРП: нові правила для земельних ділянок

Електронний витяг із ДЗК з даними з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРРП) став обов’язковим цифровим інструментом для підтвердження правового статусу земельної ділянки та її власника. Запровадження інтегрованого онлайн-витягу значно спростило доступ до інформації, мінімізувало бюрократичні бар’єри та пришвидшило угоди із землею.

Законодавчі основи та призначення електронного витягу

Електронний витяг із ДЗК з відомостями ДРРП є офіційним державним документом та прирівнюється до паперового – відповідну норму містить Закон України «Про електронні документи та електронний документообіг». Інтеграція між ДЗК і ДРРП забезпечує автоматичну передачу інформації про:

• власника ділянки,
• вид, обсяг і строк речових прав,
• наявність та зміст обтяжень і обмежень,
• кадастровий статус.

Ключові переваги сучасної електронної системи

• Доступність 24/7 із особистого кабінету;
• Мінімізація людського фактору;
• Швидкість обробки запиту (до 24 годин);
• Можливість одночасно отримати всю аналітичну інформацію про ділянку з перевіркою її статусу у ДЗК та ДРРП;
• Офіційний QR-код та електронний підпис на витягу для безперечного прийняття у нотаріуса, суді чи органах влади.

Покрокова онлайн-інструкція отримання витягу

1. Авторизація на порталі Держгеокадастру
   Перейдіть на сайт електронних послуг Держгеокадастру – e.land.gov.ua. Авторизуйтеся через КЕП (ЕЦП), або за допомогою BankID чи ID.GOV.UA до кабінету землекористувача.
2. Пошук ділянки за кадастровим номером
   Вкажіть точний кадастровий номер (як правило, 19-значний код) шуканої земельної ділянки.
   Для точної ідентифікації оберіть вашу землю на карті або введіть усі відомості вручну.
3. Оформлення електронної заяви
   У розділі «Замовити витяг» оберіть тип заяви: «Витяг з ДЗК про земельну ділянку з даними з ДРРП».
   Заповніть форму:
   • Ваші паспортні та ідентифікаційні дані,
   • адресу електронної пошти,
   • контактний телефон,
   • спосіб отримання витягу (індивідуально, представнику чи через ЦНАП, у разі потреби).
4. Оплата послуги
   Оплатіть адміністративний збір банківською карткою безпосередньо у кабінеті сервісу (на 2025 рік – близько 80-95 грн).
5. Формування та отримання витягу
   Система автоматично опрацьовує запит, завантажує з ДЗК та ДРРП усі дані за вказаним номером, формує електронний витяг у форматі PDF із цифровим підписом Держгеокадастру.
   Посилання на документ надходить на e-mail та/або відображається у вашому особистому кабінеті.
6. Можливість перевірки
   Отриманий документ містить QR-код і унікальний номер, за якими будь-яка особа (нотаріус, покупець, юрист, держорган) може перевірити справжність витягу.

Вміст сучасного електронного витягу

• Відомості з поземельної книги (межі, площа, цільове призначення, кадастровий план);
• Всі зареєстровані права та їх обмеження (іпотека, оренда, сервітут, обтяження, застави тощо);
• Інформація про суб’єкта права (ПІБ власника або найменування юридичної особи);
• Дані щодо заборгованостей, судових спорів, заяв на арешт;
• Відомості про корисні копалини, якщо межа ділянки їх перетинає, та про екологічні обтяження;
• Зведені дані з ДРРП про нерухомість, що розташована на відповідній ділянці.

Юридична та практична значимість електронного витягу

• Необхідний під час укладання договорів купівлі-продажу землі, дарування, міни, застави, оренди, спадкування;
• Підтвердження права під час реєстрації змін у ДРРП;
• Вимога для банків та фінансових установ при наданні кредитів під заставу земельної ділянки;
• Спростила перевірки державних та контролюючих органів під час досудових і судових спорів щодо землі.

Проблеми та особливості 2024–2025 років

• Функціонал електронних витягів доступний по всій Україні, але в умовах активних бойових дій окремі регіони можуть мати тимчасові технічні обмеження;
• У разі суперечностей радять дублювати виписку у паперовому вигляді через ЦНАП або нотаріуса;
• Для складних об’єктів (спірне право власності, арешти, багаторівневі реєстрації) варто замовити паралельно витяги й із ДЗК, і з ДРРП.

Поради та попередження

• Завжди перевіряйте правильність введеного кадастрового номера;
• Не ігноруйте тестування функцій особистого кабінету: система періодично оновлюється;
• Для угод із залученням великих сум або корпоративних клієнтів варто скористатися експертною допомогою сертифікованого землевпорядника або нотаріуса;
• За бажанням можливе отримання документа із повною юрсилою через обраний вами ЦНАП (навіть якщо замовили онлайн).

Отримання електронного витягу із ДЗК із даними ДРРП – це інтерактивна, максимально зручна і гарантійно захищена процедура, яка відкриває сучасний доступ до правової реєстраційної інформації про землю в Україні.

Світлана Круторогова – адвокат АО «Юридична компанія «WINNER».

Якщо у вас виникли додаткові питання або ви потребуєте експертної поради щодо цієї теми — звертайтеся за консультацією! Наші фахівці допоможуть знайти найкраще рішення для вашої ситуації, враховуючи актуальні зміни законодавства та практику. Залиште заявку або зв’яжіться з нами зручним для вас способом — і отримайте професійну підтримку вже сьогодні.

З повагою, компанія «WINNER».